გვერდს BatumiReviews-ის გუნდი წერსგანახლდა:
ოთხ დიდ საიტზე ბინის მედიანური მოთხოვნილი ქირა თვეში დაახლოებით 1 550 ლარია. livo.ge-სა და ss.ge-ზე 800 ლარად ან ნაკლებად დაახლოებით 25-დან 1 ბინაა, ამავე საიტების ერთოთახიანებიდან კი დაახლოებით 7-დან 1. ყველაზე დიდი არჩევანისთვის ძებნა myhome.ge-ზე დაიწყეთ, ხოლო ერთი ბინის ერთხელ სანახავად, აგენტების ასლების გარეშე, korter.ge გამოიყენეთ.
800 ლარი ან ნაკლებიდაახლოებით 25-დან 1 ბინაlivo.ge-სა და ss.ge-ზე 800 ლარად ან ნაკლებად თვეშიყველაზე დიდი არჩევანიmyhome.ge-ზე 12 943 ბინა ქირითჩვენი არჩევანია, თუმცა განცხადებების უმეტესობა სააგენტოებისააგირაომედიანური თანხა 20 000 დოლარი ss.ge-ის იმ 105 განცხადებაში, სადაც 5 000 ლარი ან მეტი თანხა ეწერაუმეტესად ss.ge-ზეა. ნახეთ, რას ამბობს კანონი.ვრცლად
აქ მოყვანილი ყველა ფასი განცხადებებში მოთხოვნილი თანხაა და არა შეთანხმებული ქირა, თავად განცხადებების უმეტესობა კი დოლარშია განთავსებული. საიტების მონაცემები ქირით გასაცემი ბინების საერთო რაოდენობაა და ვადის მიხედვით დაყოფილი არ არის. ერთი და იგივე ბინა რამდენიმე პლატფორმაზე მეორდება, ამიტომ საიტების რიცხვების შეკრება არ შეიძლება.
ჩვენი ცალკე გვერდი გამოგადგებათ, როცა ბათუმში ბინა მხოლოდ დღით ან რამდენიმე ღამით გჭირდებათ. ბინები დღიურად ბათუმში
სად ეძებოთ ბინა თქვენი საჭიროების მიხედვით
თითოეულ საჭიროებაზე ჩვენს არჩევანს ვასახელებთ.
ყველაზე დიდი არჩევანი
წაკითხულ საიტებს შორის ბათუმში ქირით ყველაზე მეტი, 12 943 ბინა myhome.ge-ზე მოიძებნება.
განცხადებების უმეტესობა სააგენტოებისაა.
ერთი ბინის ერთხელ ნახვა
korter.ge ერთსა და იმავე ბინას ერთ ბარათად აჩვენებს, ამიტომ 17 547 განცხადება აქ 9 055 ბინად ჩანს, რამდენიმე აგენტის ასლების გარეშე.
საიტზე მითითებული უბნების ნიშნები არასანდოა, ამიტომ ბინის ზუსტი ლოკაცია თავად გადაამოწმეთ.
მესაკუთრისგან ქირაობა, აგენტის გარეშე
myhome.ge-ზე „კერძო პირის“ ნიშნით 1 125 ბინაა ქირით.
ამ ნიშანს განმცხადებელი თავად ირჩევს, ამიტომ მესაკუთრე საჯარო რეესტრის ამონაწერით გადაამოწმეთ.
სააგენტო, რომელიც ბინას თქვენთვის მოძებნის
Arendator Batumi დამქირავებლისგან საკომისიოს არ იღებს და ოფიციალურ ხელშეკრულებას რუსულად, ინგლისურად და ქართულად ამზადებს.
სააგენტოს შეფასებები ცოტა აქვს და მის კითხვა-პასუხში სტუდიო „400 დოლარიდან“ წერია მაშინ, როცა თავად 320 დოლარიან სტუდიოსა და გონიოში 300 დოლარიან ბინებსაც დებს, ამიტომ განცხადების ფასით იხელმძღვანელეთ.
რუსულენოვანი, ვინც ბინას Telegram-ში ეძებს
ეს არჩევანი რუსულენოვანი დამქირავებლისთვისაა, ვინც ბინას Telegram-ში ეძებს, რადგან Batumi Home თავის რუსულ Telegram არხზე (10.7 ათასი გამომწერი) ახალ ბინებს დებს, მათ შორის გრძელვადიანსაც.
სააგენტოს საიტი არ მუშაობს და პირობებს მხოლოდ თითოეულ ბინაზე ცალკე ამბობს, ამიტომ საკომისიო, დეპოზიტი და მინიმალური ვადა ბინის ნახვამდე ჰკითხეთ.
ინგლისურენოვანი დამქირავებლისთვის
ss.ge, korter.ge, Arendator Batumi
საიტებიდან ss.ge ან korter.ge ინგლისურად მუშაობს, სააგენტოებიდან კი Arendator Batumi, რომელსაც საიტი ინგლისურ ენაზეც აქვს.
საიტების ინგლისური ვერსიის მიუხედავად, განცხადებების ტექსტი უმეტესად ქართულად ან რუსულად წერია.
თურქულენოვანი დამქირავებლისთვის
თურქული ენის საიტს ვერ ვურჩევთ, რადგან წაკითხული დიდი საიტებიდან არცერთს თურქული ვერსია არ აქვს, batumemlak.com-ს კი მხოლოდ ფაქტად ვასახელებთ და არა არჩევნად.
batumemlak.com-ს სააგენტო მართავს და დღიურ და თვიურ ქირას ერთ კატეგორიაში ურევს, ამიტომ ძირითადი ბაზა ss.ge-სა და korter.ge-ზე ინგლისურად ან რუსულად უნდა ნახოთ.
ბინის გირაო
გირაოზე არჩევანი არ გვაქვს. ss.ge-ზე არსებული 137 განცხადება მხოლოდ რაოდენობაა და არა ჩვენი რჩევა.
თანხის გადაცემამდე წაიკითხეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი. სამოქალაქო კოდექსის 289-ე მუხლის მიხედვით, „იპოთეკა იურიდიულ ძალას იძენს საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან“, კერძო პირის სესხის უზრუნველსაყოფი იპოთეკა კი „უნდა დამოწმდეს სანოტარო წესით“.
მთავარ წყაროდ არ გამოდგება
binebi.ge-ზე ქირით 1 504 ბინაა, თუმცა ბოლო თვეში მხოლოდ 53 განახლდა და უძველესი განახლება 2022 წლის აპრილისაა.
საიტის ბაზის უმეტესი ნაწილი მოძველებულია და თვის ფასად ღამის ფასებიც არის მითითებული.
რა ღირს ბინის ქირა ბათუმში თვეში?
1 ოთახი, სტუდიო ან ერთოთახიანი
1 040 ₾
ბინების შუა ნახევარი 910-დან 1 172 ლარამდე ქირას ითხოვს.
2 ოთახი, საძინებელი და მისაღები
1 430 ₾
საიტები ორ ოთახად საძინებელსა და მისაღებს ითვლის, სადაც ბინების შუა ნახევარი 1 170-დან 1 820 ლარამდე ქირას ითხოვს.
3 და მეტი ოთახი
1 820 ₾
ამ ზომის ბინების შუა ნახევარი 1 560-დან 2 601 ლარამდე ქირას ითხოვს.
ზომის მიხედვით მოცემულია livo.ge-ზე 2026 წლის 12 ოქტომბერს ნანახი მოთხოვნილი ფასები ლარში თვეში, თუმცა განცხადებების უმეტესობა დოლარშია მითითებული.
800 ₾დაახლოებით 25-დან 1
800 ლარად ან ნაკლებად ქირით გასაცემი ბინები საიტებზე ნამდვილად მოიძებნება. ასეთი შეთავაზება livo.ge-სა და ss.ge-ზე დაახლოებით 25-დან 1 ბინაა, ხოლო korter.ge-ზე კიდევ უფრო ნაკლები. ამ ფასად რაც არის, უმეტესად სტუდიო ან ერთოთახიანია. თავად ერთოთახიანებიდან 800 ლარი ან ნაკლები livo.ge-სა და ss.ge-ზე დაახლოებით 7-დან 1 ბინას აქვს. წაკითხულ განცხადებებში 500 ლარად ან ნაკლებად ბინა თითქმის არ იყო, 350 ლარად ან ნაკლებად კი არცერთი. ეს დათვლა არ ითვალისწინებს ღამის ფასებს, რომლებიც განცხადებებში თვიურ ქირად არის შეყვანილი.
რა ღირს ქირა ბათუმის უბნებში
უბნის ფასი livo.ge-ზე ნანახი მედიანური მოთხოვნილი ქირაა, ლარში, თვეში. უბანი მითითებულია ისე, როგორც თავად საიტი წერს, და ეს უბნების რეიტინგი არ არის.
| ხიმშიაშვილის უბანი | 1 560 ₾ | 3 690 |
|---|---|---|
| აეროპორტის უბანი | 1 435 ₾ | 1 659 |
| რუსთაველის უბანი | 1 690 ₾ | 1 169 |
| ბაგრატიონის უბანი | 1 430 ₾ | 1 141 |
| ძველი ბათუმის უბანი | 1 820 ₾ | 1 101 |
| აღმაშენებლის უბანი | 1 300 ₾ | 324 |
| ჯავახიშვილის უბანი | 1 560 ₾ | 249 |
| კახაბრის უბანი | 1 200 ₾ | 61 |
სად იდება ბათუმში ბინები ქირით
დიდ საიტებზე წაკითხული განცხადებების უმეტესობა ბოლო თვეში შეიცვალა ან განახლდა, რაც არ ნიშნავს, რომ ახალია.
- myhome.geყველაზე დიდი არჩევანი და „კერძო პირის“ ფილტრი12 943 ბინა ქირით„კერძო პირის“ ფილტრიქართული, ინგლისური, რუსულიერთოთახიანის მედიანა 1 064 ₾
ვრცლად, myhome.ge
აქ, წაკითხულ საიტებს შორის, ბათუმში ქირით გასაცემი ყველაზე მეტი ბინაა თავმოყრილი და საიტი livo.ge-სთან ერთ საერთო ბაზაზე მუშაობს. მესაკუთრისგან აგენტის გარეშე საქირავებლად შეგიძლიათ გამოიყენოთ „კერძო პირის“ ფილტრი, სადაც 1 125 ბინა იძებნება.
რა უნდა გაითვალისწინოთ. განცხადებების 83.6% სააგენტოებისაა, „კერძო პირის“ ნიშანს კი განმცხადებელი თავად ირჩევს.
- ss.geუახლესი განცხადებების სანახავად10 577 ბინაუახლესი განცხადებები წინქართული, ინგლისური, რუსულიერთოთახიანის მედიანა 1 040 ₾
ვრცლად, ss.ge
საიტზე განცხადებების სია უახლესიდან იწყება და წაკითხული უახლესი 6 414 განცხადებიდან 97% ბოლო თვეში შეიცვალა ან განახლდა. უახლესი ბინებიდან დაახლოებით ხუთიდან სამი ავეჯით ქირავდება.
რა უნდა გაითვალისწინოთ. საიტის ინგლისურ ვერსიაშიც კი განცხადებების ტექსტი უმეტესად ქართულად ან რუსულად წერია.
- korter.geერთი ბინის ერთ ბარათად სანახავად9 055 ბინაგაერთიანებული ბარათებიქართული, ინგლისური, რუსულიერთოთახიანის მედიანა 1 040 ₾
ვრცლად, korter.ge
საიტი რამდენიმე აგენტის მიერ დადებულ ერთსა და იმავე ბინას ერთ ბარათად აჩვენებს, ამიტომ 17 547 განცხადება 9 055 ბინად ჩანს. დაახლოებით სამიდან ორ ბარათს „საკომისიო შედის“ აწერია. ეს საიტის ნიშანია და არ ნიშნავს, რომ დამქირავებელი არაფერს იხდის.
- livo.geსააგენტოების დიდი და განახლებული ბაზისთვის10 185 ბინაწაკითხული განცხადებებიდან 100% განახლებულიქართული და ინგლისურიერთოთახიანის მედიანა 1 040 ₾
ვრცლად, livo.ge
პლატფორმა myhome.ge-სთან ერთ საერთო ბაზაზე მუშაობს. ერთოთახიანი ბინების შუა ნახევრის მოთხოვნილი ქირა 910-დან 1 172 ლარამდეა.
რა უნდა გაითვალისწინოთ. განცხადებების 84.1% სააგენტოებისაა, ხოლო ფასების 90.5% დოლარშია დაწერილი.
- binebi.geმთავარ წყაროდ არ გამოდგება1 504 ბინა ქირითძველი განცხადებებიქართული და ინგლისური
ვრცლად, binebi.ge
საიტზე ბათუმში ქირით 1 504 ბინაა განთავსებული, თუმცა ბოლო თვეში მხოლოდ 53 განახლდა. ამის გამო ის მთავარ წყაროდ არ გამოდგება.
რა უნდა გაითვალისწინოთ. ბაზის უმეტესი ნაწილი მოძველებულია, უძველესი განახლება 2022 წლის აპრილისაა და თვის ფასად ღამის ფასებიც წერია.
სააგენტო, რომელიც ბინას თქვენთვის მოძებნის
ჩვენ მიერ შერჩეული ორი სააგენტო სხვადასხვა საჭიროებისთვისაა.
Arendator Batumi
მათთვის, ვისაც უნდა, რომ გრძელვადიანი ბინა სხვამ მოუძებნოს, ხელშეკრულება რუსულად, ინგლისურად ან ქართულად იყოს და საკომისიო არ გადაიხადოს.
დამქირავებლისთვის საკომისიო არ არის
რუსულიინგლისურიქართული
- დამქირავებლისგან საკომისიოს არ იღებს და ოფიციალურ ხელშეკრულებას ქართულ, ინგლისურ და რუსულ ენებზე ამზადებს.
სააგენტოს ცოტა შეფასება აქვს და მის კითხვა-პასუხში სტუდიო 400 დოლარიდან წერია, მაშინ როცა იმავე საიტზე 30 კვ.მ სტუდიოს 320 დოლარად დებს, ორ ოროთახიანს გონიოში კი 300 დოლარად. იხელმძღვანელეთ განცხადების ფასით.
სრული მიმოხილვა, Arendator Batumi
ეს არის გრძელვადიან ქირაზე ორიენტირებული პატარა სააგენტო, რომელსაც საიტი ქართულ, ინგლისურ და რუსულ ენებზე აქვს. კლიენტები მასზე უმეტესად თბილად წერენ, ბინის სწრაფად პოვნისა და ხელმოწერის შემდეგაც კავშირზე ყოფნის გამო.
- ვისთვის არ არის
- ვისაც ბინის მოძებნა თავად ურჩევნია, ან გრძელვადიანი ქირა არ სჭირდება.
Batumi Home
რუსულენოვანი დამქირავებლისთვის, ვინც ახალ ბინებს Telegram-ში ადევნებს თვალს.
დამქირავებლის საკომისიო მითითებული არ არის, ბინის ნახვამდე ჰკითხეთ
რუსული
- სააგენტოს Google-ზე ძლიერი ისტორია აქვს.
- თავის რუსულ Telegram არხზე, რომელსაც 10.7 ათასი გამომწერი ჰყავს, ახალ ბინებს დებს, მათ შორის გრძელვადიანსაც.
სააგენტოს საიტი არ მუშაობს. დამქირავებლის პირობებს თითოეულ ბინაზე ცალკე წერს. ერთ შეთავაზებაში ორი თვის წინასწარ გადახდაა მოთხოვნილი, მეორეში კი მინიმალური ვადა ექვსი თვიდან იწყება.
სრული მიმოხილვა, Batumi Home
სააგენტო თავისი რუსული Telegram არხით მუშაობს, სადაც ახალ ბინებს დებს, მათ შორის გრძელვადიანსაც. პოსტებში მესაკუთრის საკომისიოა მითითებული (წლიან ქირაზე ერთი თვის ქირა) და არა დამქირავებლის. საკომისიო, დეპოზიტი და მინიმალური ვადა ბინის ნახვამდე ჰკითხეთ.
- ვისთვის არ არის
- ვინც რუსულად ვერ კითხულობს, რადგან სააგენტოს მომუშავე საიტი არ აქვს და მისი Telegram არხი რუსულია.
შემოწმებული 32 ბიზნესიდან სიაში 2 შევიდა და 30 გარეთ დარჩა.
Facebook ჯგუფები და Telegram
ჯგუფები კიდევ ერთი ადგილია, სადაც ბინები იდება, თუმცა იქ განცხადებებს არავინ ამოწმებს და რამდენიმე ჯგუფში გამქირავებელი ან აგენტი პოსტისთვის იხდის. ქვემოთ ისინი ზომითა და წესით არის ჩამოთვლილი.
ბინები ბათუმშიქართული
166 662 წევრი
ჯგუფის წესის თანახმად, განცხადების განთავსება გამქირავებლებისთვის ფასიანია.
ბინების გაქირავება ბათუმშიქართული
68 923 წევრი
ჯგუფში განთავსების რაიმე კონკრეტული წესი არ ჩანს.
apartments_geრუსული
11.9 ათასი გამომწერი
ეს ერთი ოპერატორის არხია და მასზე განცხადებები როგორც გაქირავების, ისე გაყიდვის შესახებ ქვეყნდება.
arendabatumiრუსული
13 535 წევრი
ეს სივრცე ჩატის ფორმატითაა შექმნილი და მასში რაიმე წესი არ ჩანს.
arenda_geრუსული
16.1 ათასი გამომწერი
არხზე ბოლო პოსტი 2026 წლის 26 ივლისით თარიღდება.
რუსულენოვანი განცხადებები ბინებზე Telegram-შიც იდება.
ინტერნეტში ნაპოვნ ბინაზე წინასწარი თანხა ან დაჯავშნის თანხა არ გადარიცხოთ. დამქირავებლები წერენ შეცდომაში შემყვან განცხადებებზე, უკვე გაქირავებულ ბინებზე და ბინებზე, რომლებსაც ერთდროულად რამდენიმე აგენტი სთავაზობს. არაფერი გადაიხადოთ, სანამ ბინას და მესაკუთრის საბუთებს არ ნახავთ.
რა ჰკითხოთ და შეამოწმოთ თანხის გადახდამდე
ვრცლად, საჯარო რეესტრის ამონაწერი
საჯარო რეესტრის შესახებ კანონის მე-10 მუხლის მიხედვით, „ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან გაიცემა ნებისმიერ პირზე“. ამონაწერში ჩანს მესაკუთრე, რეგისტრირებული უფლებები და იპოთეკა, ხოლო მე-19 მუხლით „ყადაღის, უფლების განკარგვის შეზღუდვისა და აკრძალვის“ ჩანაწერებიც. ამონაწერს თავადაც აიღებთ, საფასურია „1 სამუშაო დღის ვადაში 20 ლარი“.
ვრცლად, წინასწარი გადახდა და დეპოზიტი
დამქირავებლები ხშირად წერენ, რომ მესაკუთრე პირველ და ბოლო თვეს წინასწარ იღებს, ბინიდან ვადაზე ადრე გასვლისას ან დაზიანების მიზეზით კი ბოლო თვის ქირა ან დეპოზიტი შეიძლება აღარ დაგიბრუნონ.
ვრცლად, აგენტის მომსახურების საკომისიო
სააგენტო Arendator Batumi-ს საიტზე წერია, რომ დამქირავებლისგან საკომისიოს არ იღებს და მას მესაკუთრეები უხდიან, დამქირავებლები კი წერენ, რომ აგენტს მესაკუთრე უხდის, თუმცა ზოგი ამბობს, რომ ახლა მესაკუთრეები ამ ხარჯს დამქირავებელზე გადაიტანენ ხოლმე. korter.ge-ს ნიშანი „საკომისიო შედის“ არ ნიშნავს, რომ დამქირავებელი არაფერს იხდის.
ვრცლად, კომუნალურები და გათბობა
დამქირავებლები წერენ, რომ კომუნალური და შენობის მომსახურების გადასახადი ქირას ემატება, ცენტრალური გათბობის არარსებობისას კი კონდიციონერი ზამთარში კარგად ვერ ათბობს და განსაკუთრებით იაფ ბინებში ნესტი და ობი ჩნდება.
ვრცლად, ქირის ვადა და ზაფხული
მინიმალური ვადა განცხადებებში იშვიათად წერია, დამქირავებლები კი წერენ, რომ მესაკუთრეები ზაფხულისთვის ქირას ზრდიან ან დღიურ ქირაზე გადადიან, როცა გრძელვადიან დამქირავებელს წასვლა უწევს.
მაგალითი
livo.ge-ის მედიანური ფასით ერთოთახიანი ბინის ქირაობისას, პირველი და ბოლო თვის გადასახადი ერთად 2 080 ლარს შეადგენს. დეპოზიტი, თუ მოითხოვენ, 2 080 ლარს ცალკე ემატება. გაითვალისწინეთ, რომ ეს მხოლოდ მედიანაზე აგებული მაგალითია და არა სავალდებულო წესი. საბოლოო თანხა თქვენ მიერ შერჩეული ბინის პირობებზე იქნება დამოკიდებული.
გირაო ბათუმში და რას ამბობს კანონი
გირაოს დროს მესაკუთრეს ერთ თანხას აძლევთ ბინით სარგებლობისთვის. გირაოს განცხადებები უმეტესად ss.ge-ზეა (137 განცხადება). myhome.ge-ზე (14) და livo.ge-ზე (6) გირაო თითქმის არ არის, binebi.ge-ზე კი 60 განცხადება გვხვდება, თუმცა binebi.ge-ის ბაზის უმეტესი ნაწილი მოძველებულია.
- ss.ge-ზე 137 განცხადება
- მედიანა 20 000 დოლარი და შუა ნახევარი 11 000-დან 25 000 დოლარამდე ეხება ss.ge-ის 105 განცხადებას, სადაც 5 000 ლარი ან მეტი თანხა ეწერა
- livo.ge-ზე 6, myhome.ge-ზე 14, binebi.ge-ზე 60
სამოქალაქო კოდექსში ასეთი სახელით ინსტიტუტი არ არსებობს. 286-ე მუხლის მე-6 პუნქტის თანახმად, ფიზიკური პირის საცხოვრებელი ბინა კერძო სესხის უზრუნველყოფად შეიძლება გამოდგეს, როცა ბინა „საცხოვრებელ სადგომად გამოყენების მიზნით სარგებლობაში გადაეცემა იპოთეკარ ფიზიკურ პირს“. 289-ე მუხლის მიხედვით, „იპოთეკა იურიდიულ ძალას იძენს საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან“. ამავე მუხლის თანახმად, სესხის უზრუნველსაყოფი იპოთეკა „უნდა დამოწმდეს სანოტარო წესით“, თუმცა 1³ ნაწილით ეს პირობა არ ვრცელდება ბანკის, მიკრობანკის, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციის, საკრედიტო კავშირისა და საინვესტიციო ფონდის იპოთეკაზე.
თანხის გადაცემამდე გადამხდელს შეუძლია რეესტრის ამონაწერით შეამოწმოს ბინა. საჯარო რეესტრის შესახებ კანონის მე-10 მუხლით „ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან გაიცემა ნებისმიერ პირზე“, სადაც მესაკუთრესთან და იპოთეკასთან ერთად მე-19 მუხლის შესაბამისად „ყადაღის, უფლების განკარგვის შეზღუდვისა და აკრძალვის“ ჩანაწერებიც მოწმდება. სამოქალაქო კოდექსის 306⁵ მუხლის მე-5 პუნქტის მიხედვით, იძულებითი გაყიდვისას უქმდება აღსრულების განმახორციელებელი კრედიტორის იპოთეკის შემდეგ რეგისტრირებული უფლებები, ხოლო „ადრე რეგისტრირებული უფლებები ნივთზე უცვლელი რჩება“.
- თანხის გადახდამდე აიღეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი და შეამოწმეთ მესაკუთრე, რეგისტრირებული იპოთეკა და აკრძალვები.
- შეამოწმეთ, დამოწმებულია თუ არა ნოტარიულად სესხის უზრუნველსაყოფი შეთანხმება, რასაც 289-ე მუხლი კერძო პირის სესხზე ითხოვს.
- შეამოწმეთ, რეგისტრირებულია თუ არა იპოთეკა საჯარო რეესტრში, რადგან 289-ე მუხლის თანახმად, ის იურიდიულ ძალას რეგისტრაციის მომენტიდან იძენს.
ქირის ვადა და ზაფხულის ფასი
განცხადებებში მინიმალური ვადა იშვიათად არის მითითებული. დამქირავებლები წერენ, რომ მესაკუთრეები ზაფხულისთვის ქირას ზრდიან ზაფხულის თვეებზე მაღალი ფასის დაწესებით, მაისში დაწყებულ ხელშეკრულებაში საზაფხულო დანამატის ჩადებით ან დღიურ ქირაზე გადასვლით, როცა გრძელვადიან დამქირავებელს წასვლა უწევს.
დაბალი სეზონის ხელსაყრელი ფასი რომ შეინარჩუნოთ, ქირის ოდენობა და ვადა წერილობით, წლიური ხელშეკრულებით დააფიქსირეთ. ეს პირობა ბინის შერჩევისთანავე შეათანხმეთ, რათა ზაფხულის მოახლოებისას გაუთვალისწინებელი ხარჯები თავიდან აირიდოთ.
ზამთარი, გათბობა და კომუნალური ხარჯები
ბინის ნახვამდე აუცილებლად ჰკითხეთ გამქირავებელს, რით თბება საცხოვრებელი. დამქირავებლები ხშირად აღნიშნავენ, რომ ზოგ ბინას ცენტრალური გათბობა არ აქვს, კონდიციონერი კი ზამთარში სივრცეს სათანადოდ ვერ ათბობს. განსაკუთრებით იაფ ბინებში ხშირად წერენ ნესტსა და ობზეც, რაც ბათუმში საცხოვრებლის შერჩევისას საყურადღებო გარემოებაა.
როცა განცხადებაში კომუნალურებზე წერია, გადასახადების ცალკე გადახდა უფრო ხშირია, ვიდრე ქირაში ჩათვლა. დამქირავებლები წერენ, რომ კომუნალური გადასახადები და შენობის მომსახურების საფასური ქირის თანხას ემატება. შინაურ ცხოველებთან დაკავშირებით განცხადებები ორად იყოფა და ზოგი განცხადება შინაურ ცხოველს მხოლოდ დეპოზიტით უშვებს, ამიტომ ეს საკითხი წინასწარ ჰკითხეთ.
ხელშეკრულება და რა ხდება ბინის გაყიდვისას
დამქირავებლები წერენ, რომ ბათუმში ქირა ზეპირი შეთანხმებით ან აგენტის მარტივი ნიმუშით ფორმდება, თუმცა ზოგი ნოტარიულად დამოწმებულ ან რეგისტრირებულ ხელშეკრულებას ურჩევს. საჯარო რეესტრის შესახებ კანონის მე-11 მუხლის მე-5 პუნქტის თანახმად, ორ ფიზიკურ პირს შორის ქირის რეგისტრაცია სავალდებულო არ არის. ეს მოთხოვნა მხოლოდ მაშინ მოქმედებს, როდესაც მხარე კერძო სამართლის იურიდიული პირია და ვადა ერთ წელზე მეტია.
სამოქალაქო კოდექსის 572-ე მუხლის მიხედვით, დამქირავებლისთვის გადაცემის შემდეგ ბინის გაყიდვისას მყიდველი „იკავებს გამქირავებლის ადგილს“. სააგენტოებიდან Arendator Batumi ოფიციალურ ხელშეკრულებას რუსულად, ინგლისურად და ქართულად ამზადებს.
ხშირად დასმული კითხვები
ვიპოვი თუ არა ბინას ბათუმში 500 ლარად?თითქმის არ მოიძებნებაlivo.ge 7, ss.ge 6, korter.ge 0
დიდ საიტებზე 500 ლარად ან ნაკლებად ბინას თითქმის ვერ იპოვით. წაკითხულ განცხადებებში ასეთი ფასი livo.ge-ზე მხოლოდ 7 განცხადებაში დაფიქსირდა, ss.ge-ზე 6-ში, ხოლო korter.ge-ზე არცერთში. ამ დათვლაში არ შედის ერთ ოთახზე 300 ლარზე ნაკლები და ორ ან მეტ ოთახზე 400 ლარზე ნაკლები შეთავაზებები, რომლებსაც ჩვენი დათვლის წესი განზე დებს, როგორც სავარაუდოდ ღამის ფასებს, რომლებიც თვიურად არის შეყვანილი.
რა ღირს ერთოთახიანი ბინა ბათუმში თვეში?დაახლოებით 1 040 ლარი1 040 ₾
დიდ საიტებზე ერთოთახიანი ბინის მედიანური მოთხოვნილი ქირა თვეში დაახლოებით 1 040 ლარია. ეს მედიანური მაჩვენებელი livo.ge-ზე, ss.ge-სა და korter.ge-ზე 1 040 ლარი იყო, myhome.ge-ზე კი 1 064 ლარი შეადგინა. livo.ge-ის მონაცემებით, ერთოთახიანი ბინების შუა ნახევრის ფასები 910-დან 1 172 ლარამდე ფარგლებშია. გაითვალისწინეთ, რომ განცხადებების უმეტესობა თავდაპირველად დოლარში ქვეყნდება.
რამდენი უნდა გადავიხადო ბინაში შესვლის დღეს?ორი თვის ქირა წინასწარ2 080 ლარი მედიანაზე
განცხადებების ტექსტებში ყველაზე ხშირად დაწერილი პირობა პირველი და ბოლო თვის წინასწარ გადახდაა. მაგალითად, ერთოთახიანი ბინისთვის livo.ge-ის მედიანური ფასით ეს თანხა 2 080 ლარი გამოდის. შესაძლო დეპოზიტი ამ თანხას ცალკე ემატება. სამოქალაქო კოდექსის 552-ე მუხლის თანახმად, საცხოვრებლის ქირის დეპოზიტი „არ უნდა აღემატებოდეს ერთი თვის ქირის სამმაგ ოდენობას“ და ბრუნდება სარგებლით. პირობები წინასწარ შეათანხმეთ, რადგან დამქირავებლები წერენ, რომ ბინის ვადაზე ადრე დატოვებისას ან დაზიანების მიზეზით ბოლო თვის თანხას ან დეპოზიტს შეიძლება არ დაგიბრუნონ.
ვინ უხდის საკომისიოს აგენტს?Arendator Batumi-ს შემთხვევაში მესაკუთრე იხდის, დამქირავებლების თქმით კი ჩვეულებრივ ასეა
დამქირავებლები წერენ, რომ ბათუმში აგენტს მესაკუთრე უხდის, თუმცა ზოგი ამბობს, რომ ახლა მესაკუთრეები ამ ხარჯს დამქირავებელზე გადაიტანენ ხოლმე. სააგენტო Arendator Batumi-ს საიტზე წერია, რომ დამქირავებლისგან საკომისიოს არ იღებს და მას მესაკუთრეები უხდიან. korter.ge-ზე ბარათების დაახლოებით სამიდან ორს „საკომისიო შედის“ აწერია, რაც საიტის ნიშანია და არ ნიშნავს, რომ დამქირავებელი არაფერს იხდის.
რატომ ჩანს ერთი და იგივე ბინა რამდენიმე აგენტთან?ერთ ბინას რამდენიმე აგენტი დებს17 547 განცხადება 9 055 ბინაზე
ერთსა და იმავე ბინას რამდენიმე აგენტი დებს. korter.ge-ზე 17 547 განცხადება 9 055 ბინად ჩანს, რადგან საიტი რამდენიმე აგენტის მიერ დადებულ ერთსა და იმავე ბინას ერთ ბარათად აჩვენებს. ბინის ნახვამდე სტატუსი აუცილებლად გადაამოწმეთ, რადგან დამქირავებლები წერენ შეცდომაში შემყვან ან უკვე გაქირავებულ შეთავაზებებზე.
ქირის ფასი დოლარშია მითითებული თუ ლარში?უმეტესად დოლარშიაათიდან ცხრა დოლარში
ბათუმში ქირით გასაცემი ბინების განცხადებების უმეტესობა საიტებზე დოლარშია განთავსებული. დოლარში იყო ფასების 90.5% livo.ge-ზე, 88.3% ss.ge-ზე და 97.3% korter.ge-ზე. პლატფორმებზე მითითებული ლარის თანხები მათივე შიდა გადაანგარიშებაა, korter.ge-ს ფასები კი ეროვნული ბანკის კურსით, 1 დოლარზე 2.6005 ლარით გადავიყვანეთ. ანგარიშსწორების ვალუტა და გადახდის ზუსტი კურსი ხელშეკრულების დადებამდე წინასწარ შეათანხმეთ.
შესაძლებელია თუ არა ბინის ქირაობა 3-დან 6 თვემდე ვადით?შესაძლებელია წინასწარი შეთანხმებით
ბინის რამდენიმე თვით ქირაობა შესაძლებელია, თუმცა ასეთი პირობა განცხადებებში იშვიათად არის მითითებული. მინიმალური ვადა მხოლოდ livo.ge-ის განცხადებების 0.5%-ში და ss.ge-ის 0.9%-ში ეწერა. სასურველი ვადა გამქირავებელთან ბინის ნახვამდე დააზუსტეთ.
გაიზრდება თუ არა წლიური ქირა ზაფხულში?გაზრდის რისკი არსებობს
დამქირავებლები წერენ, რომ მესაკუთრეები ზაფხულისთვის ქირას ზრდიან. მათი თქმით, ეს ზაფხულის თვეებზე მაღალი ფასის დაწესებით, ხელშეკრულებაში სეზონური დანამატის ჩადებით ან დღიურ ქირაზე გადასვლით ხდება, როცა გრძელვადიან დამქირავებელს წასვლა უწევს. დამქირავებლები იმასაც წერენ, რომ დაბალი სეზონის ფასი მხოლოდ წლიან ხელშეკრულებაზე ვრცელდება. მოულოდნელი ხარჯების ასაცილებლად, ზაფხულის თვეების უცვლელი საფასური წერილობით ხელშეკრულებაში თავიდანვე ჩაწერეთ.
როგორ ვირჩევთ
ეს არჩევანი BatumiReviews-ის გუნდის სარედაქციო დასკვნაა, სიებს ყოველთვე ხელახლა ვკითხულობთ, კვლევის სრული მეთოდი კი ცალკე გვერდზეა განთავსებული.
BatumiReviews
- 5წაკითხული საიტი
- 12.10.2026საიტების ფასების შემოწმების დღე
- 32შემოწმებული ბიზნესი
- 10ბოლო ორ წელიწადში Google-ზე მინიმუმ 10 შეფასება