Лучшие агентства недвижимости Батуми: рейтинг и отзывы (2026)

Рейтинг агентств недвижимости Батуми

Наш редакционный порядок·Проверено 5 октября 2026·Как мы оцениваем

1. Новостройки

   №1 SM Sale

   По запросу

   ул. Тбел-Абусеридзе, 5а, БатумиМаршрутСайтСайт на русском
   • Ведут от просмотра до ключей
   • Связь в WhatsApp и Telegram
   • Батуми, Гонио и Чакви

   Первый выбор за новостройкой: продают без давления

   Каталог не обновлялся с октября 2024 года

   Полный обзор, SM Sale

   SM Sale это наш первый выбор среди агентств Батуми, и именно сюда мы бы пошли за новостройкой от застройщика. Здесь спокойно ведут покупателя от первого просмотра до ключей, без давления, а комиссию, по информации с сайта-партнёра SM Sale, платит застройщик.

   SM Sale работает с застройщиками Батуми и ведёт покупателя от первого просмотра новостройки до ключей. Агентством руководит генеральный директор, который также ведёт свой YouTube-канал, и покупка проходит спокойно, без попыток надавить на покупателя перед подписанием. За два года клиенты не оставили ни одной жалобы. У GulfStream выбор шире, оно продаёт любую недвижимость, но у SM Sale лучше история свежих отзывов, поэтому за новостройкой мы бы пошли сюда.

   Сайт SM Sale похож на забытую брошюру. В основном каталоге 12 проектов, ни одного нового с октября 2024 года, без цен и списков квартир, поэтому актуальные предложения нужно искать в соцсетях агентства. Отдельная копия сайта показывает три проекта с ценой «от». В подвале сайта под заголовком «Наш офис в Батуми» указан адрес квартиры в Тбилиси, и нигде на сайте не сказано, кто платит комиссию.

   Что стоит знать заранее

   • Каталог только на русском и не обновлялся с октября 2024 года.
   • До первого просмотра спросите, кто платит агенту.

   Почему мы бы пошли

   • Продают без давления и ведут покупку от первого просмотра до ключей.
   • Легко связаться в WhatsApp и Telegram.
   • Работает в Батуми, Гонио и Чакви.

   Кому не подойдёт

   Тем, кто ищет участок или вторичную квартиру. И то и другое продаёт GulfStream.

   Цена

   Партнёрский сайт SM Sale пишет, что комиссию платит застройщик и для вас услуга бесплатна. Попросите подтвердить это письменно

   Факты

   ул. Тбел-Абусеридзе, 5а, Батуми Сайт на русском Часы работы не опубликованы Известно с 2022 года ООО SM Sale, номер компании 402236512 smsale-batumi.com Google 5,0 (61)

2. Вторичка

   №2 GulfStream

   Покупателю бесплатно

   ул. Давида Мамуладзе, 31, БатумиМаршрутСайтСайт на русском
   • По сайту покупатель не платит
   • Большой каталог с ценами

   Сюда мы пошли бы за вторичкой; по сайту покупатель не платит

   Был бы первым, но регистрация приостановлена

   Полный обзор, GulfStream

   GulfStream это агентство, куда мы пошли бы за вторичкой в Батуми. На его сайте написано, что покупатель не платит комиссию. GulfStream стал бы нашим первым выбором, но регистрация его компании приостановлена.

   GulfStream продаёт вторичку, новостройки, участки и дома, сдаёт квартиры на срок до года и управляет арендой для владельцев. Его каталог самый актуальный из найденных нами, со свежими объектами с ценами. У SM Sale лучше история свежих отзывов, но это агентство работает в основном с новостройками, поэтому за вторичкой мы бы пошли в GulfStream. Регистрация компании ООО GulfStream (შპს გოლფსტრიმ) приостановлена, потому что компания не привела свои данные в реестре в соответствие с законом до 1 апреля 2026 года. Пока она этого не сделает, полномочия её директора ограничены, а компания не может пользоваться банковским счётом, поэтому до подписания уточните, кто подписывает ваш договор.

   Цифры GulfStream расходятся между собой. Главная страница обещает более 800 объектов, страница «О нас» более 3000, а в каталоге 5 октября 2026 года их было 2034. Большая часть хороших отзывов относится к прошлому: сейчас клиенты пишут об агентстве реже, чем год назад.

   Что стоит знать заранее

   • Регистрация его компании приостановлена, пока компания не обновит свои данные в реестре, поэтому уточните, кто подписывает ваш договор.
   • Сайт только на русском, страницы с командой нет.
   • На картах указан адрес ул. Химшиашвили, 47А, а на сайте ул. Давида Мамуладзе, 31. Уточните офис перед визитом.

   Почему мы бы пошли

   • Покупатель не платит, это написано на странице контактов.
   • Большой каталог вторички, новостроек, участков и домов с ценами.

   Кому не подойдёт

   Тем, кому нужен ремонт или управление арендой: в обоих случаях придётся платить компании или доверить ей свою арендную плату. За долгосрочной арендой лучше обратиться в Arendator Batumi.

   Цена

   Для покупателя бесплатно, комиссия продавца не опубликована

   Факты

   ул. Давида Мамуладзе, 31, Батуми Сайт на русском Понедельник по пятницу, с 10:00 до 18:00 Известно с 2019 года ООО GulfStream, номер компании 445530408 (регистрация приостановлена) gulfstream.ge Google 4,9 (138)

3. Рассрочка

   №3 Orange Group

   Покупателю бесплатно

   ул. Петре Багратиони, 131а, БатумиМаршрутСайтСайты на грузинском, английском, русском и польском
   • Сайт на четырёх языках
   • Покупателю бесплатно
   • Рассрочка от застройщика

   Квартира в строящемся доме с рассрочкой 0%

   Обещаниям доходности не верьте

   Полный обзор, Orange Group

   В Orange Group мы бы обратились за квартирой в строящемся доме с беспроцентной рассрочкой от застройщика. Сайт агентства доступен на четырёх языках, а услуги бесплатны для покупателя. Обещаниям доходности не верьте.

   Orange Group это самый заметный брокер новостроек в этом списке. Агентство сообщает, что в его команде около 60 человек, поддерживает сайт на грузинском, английском, русском и польском, и оно единственное из списка входит в GNARE, ассоциацию агентов недвижимости Грузии. По собственному подсчёту агентства, у него 69 застройщиков-партнёров. Для квартир в строящихся домах с беспроцентной рассрочкой у Orange Group больше проектов, чем у SM Sale, но в SM Sale процесс покупки проходит спокойнее.

   Orange Group продвигает объекты через обещания доходности. Английская версия сайта обещает «guaranteed returns» и показывает примеры с ROI до 122,2%, хотя собственная статья агентства за август 2026 года называет рост цен статистикой, а не гарантией. Жалобы клиентов, написанные в 2025 году, до сих пор остаются без ответа.

   Что стоит знать заранее

   • Цифры доходности на сайте считайте рекламой, а не прогнозом.
   • Если что-то пойдёт не так, на ответ не рассчитывайте.

   Почему мы бы пошли

   • Полноценные версии сайта на грузинском, английском, русском и польском языках.
   • Для покупателя бесплатно, а комиссия 5% при перепродаже показана в его же примерах.
   • Проекты в строящихся домах с рассрочкой от застройщика.

   Кому не подойдёт

   Покупателю, которому нужна тихая покупка без давления. Ему лучше подойдёт SM Sale.

   Цена

   5% от цены продажи в собственных примерах агентства при перепродаже

   Факты

   ул. Петре Багратиони, 131а, Батуми Сайты на грузинском, английском, русском и польском Часы работы не опубликованы В интернете с 2019 года ООО Orange Group Georgia, номер компании 445685269 orangegroup.ge Google 4,6 (84)

4. 0% на сайте

   №4 Best Invest Batumi

   0% на новостройки

   ул. Константине Гамсахурдия, 17, БатумиМаршрутСайтСайт на русском

   Единственное пишет: 0% на новостройки, без залога

   Полный обзор, Best Invest Batumi

   В Best Invest Batumi мы бы обратились за новостройкой, если хочется заранее прояснить размер комиссии. Это единственное агентство в списке, которое пишет на главной странице про 0% комиссии и отсутствие залога.

   Best Invest Batumi это небольшое агентство новостроек с каталогом из 44 жилых комплексов от центра Батуми до Чакви, у большинства из которых указана цена «от». На главной странице сказано, что покупатель платит 0% комиссии, потому что агентству платит застройщик, а предоплату или залог оно не берёт. Один из агентов выставляет вторичку и дома также на крупном портале недвижимости, а офис открыт каждый день с 9:00 до 21:00, что удобно для выезда на просмотры. Условия здесь прописаны яснее, чем у SM Sale, на сайте которой не сказано, кто платит комиссию, зато у SM Sale гораздо больше свежих отзывов клиентов, по которым можно оценить её работу.

   Агентство Best Invest Batumi пока мало заметно. Свежих отзывов клиентов мало, сайт работает только на русском языке на домене .ru, а для связи указаны лишь российский номер телефона и адрес на mail.ru.

   Что стоит знать заранее

   • Мало свежих отзывов, чтобы судить о работе агентства, и сайт не уточняет, действует ли 0% комиссии на вторичку.

   Почему мы бы пошли

   • 0% для покупателя и без залога, это написано на главной странице.
   • Открыто каждый день, с 9:00 до 21:00.
   • Каталог из 44 новостроек с ценами «от».

   Кому не подойдёт

   Покупателям, которым нужен сайт на английском. Он есть у Orange Group и BD Realty.

   Цена

   Спросите, действуют ли эти условия при покупке вторички

   Факты

   ул. Константине Гамсахурдия, 17, Батуми Сайт на русском Каждый день, с 9:00 до 21:00 Известно с 2021 года Номер компании не опубликован bestinvestbatumi.ru Google 4,9 (52)

5. Без приезда

   №5 BD Realty

   По запросу

   ул. Вахтанга Горгасали, 54, Батуми, и пр. Ильи Чавчавадзе, Тбилиси (на сайте указаны и № 37, и № 49А)МаршрутСайтСайт на русском, английском и грузинском

   Для покупателя, который не может приехать

   Полный обзор, BD Realty

   BD Realty лучше всего подходит покупателю, который не может приехать в Батуми. Менеджеры представлены по именам, сайт доступен на английском, а офисы работают в Батуми и Тбилиси.

   BD Realty указывает своё юридическое лицо BIDI INVESTI LLC и руководителей продаж в офисах в Батуми и Тбилиси. Агентство продаёт новостройки и вторичку в Батуми, Гонио, Шекветили и Тбилиси и сопровождает сделки клиентов, которые находятся за границей. Для удалённой покупки оно подходит лучше, чем Orange Group: у Orange Group больше охват, но руководители продаж на сайте не названы.

   Единственная жалоба на BD Realty в 2026 году касается сделки, в которой цена квартиры выросла за несколько дней до подписания. Эту жалобу оставляли в мае и июне, и агентство ответило на неё один раз. Реклама обещает слишком много: профиль Instagram заявляет «Доходность от 30% в год», а цифра «17+ лет» относится к карьере основателя, а не к самой компании, сайт которой появился в 2022 году.

   Что стоит знать заранее

   • Жалоба на рост цены перед подписанием (май и июнь 2026 года), агентство ответило на неё один раз.

   Почему мы бы пошли

   • Менеджеры названы по именам, а компанию можно проверить в реестре.
   • Офисы есть в Батуми и Тбилиси; агентство сопровождает удалённые сделки.

   Кому не подойдёт

   Продавцу, которому нужна активная продажа вторички. В этом сильнее GulfStream.

   Цена

   В Telegram-канале агентства написано «Без комиссии», но авторы двух отзывов жалуются, что комиссию они всё же заплатили. Запросите размер комиссии письменно до первого просмотра

   Факты

   ул. Вахтанга Горгасали, 54, Батуми, и пр. Ильи Чавчавадзе, Тбилиси (на сайте указаны и № 37, и № 49А) Сайт на русском, английском и грузинском Офис в Батуми с 10:00 до 19:00 (русская страница пишет понедельник по субботу, английская понедельник по пятницу) В интернете с 2022 года BIDI INVESTI LLC, номер компании 445675939 bdgroup.ge Google 4,7 (47)

6. Юрист в офисе

   №6 Tsurkava Property

   По запросу

   ул. 26 Мая, 68, БатумиМаршрутСайтСайты на грузинском, русском и английском

   Вторичка с юристом в офисе

   Полный обзор, Tsurkava Property

   Tsurkava Property это хороший выбор для сделки на вторичном рынке, с юристом в офисе и самой долгой историей из проверенных нами, хотя свежих отзывов мало.

   Агентство Tsurkava Property, которое работает также под названием Batumi Realtor, известно с 2010 года и ведёт свою доску объявлений. Это самая долгая история из проверенных нами. Юридическое сопровождение включает договоры, доверенность при необходимости и регистрацию в Доме юстиции, а в офисе работает юрист. Сайты доступны на грузинском, русском и английском языках. Слабое место Tsurkava: мало свежих отзывов. У агентства несколько адресов в Батуми, поэтому уточните офис перед визитом.

   Что стоит знать заранее

   • У Tsurkava Property несколько адресов в Батуми, поэтому уточните офис перед визитом.

   Кому не подойдёт

   Покупателям новостроек. Им лучше подойдёт SM Sale.

   Факты

   ул. 26 Мая, 68, Батуми Сайты на грузинском, русском и английском С 10:00 до 18:00 Известно с 2010 года ООО Tsurkava Property, номер компании 445446205 batumi-realtor.com Google 4,3 (41)

7. Аренда надолго

   №7 Arendator Batumi

   Арендатору бесплатно

   ул. Грибоедова, 67, Батуми, по предварительной договорённостиМаршрутСайтСайт на русском, английском и грузинском

   Долгосрочная аренда без комиссии арендатору

   Полный обзор, Arendator Batumi

   Arendator Batumi это агентство, через которое мы бы искали долгосрочную аренду. Для каждого объекта указана цена, а арендатор, как написано на сайте, комиссию не платит.

   Arendator указывает цену и площадь для каждого объекта. Арендаторы и покупатели комиссию не платят, агентству платят арендодатели. Фактически с клиентами работает один агент, поэтому сервис получается личным, но масштаб работы небольшой. У агентства около 50 активных объектов против заявленных на главной странице 100 с лишним. Часы работы не опубликованы, о встрече нужно договориться заранее.

   Что стоит знать заранее

   • Часы работы не опубликованы, а страница контактов просит договориться о встрече заранее, так что не приходите на ул. Грибоедова, 67 без предупреждения.

   Кому не подойдёт

   Покупателям, которым нужен широкий выбор. У GulfStream его намного больше.

   Цена

   Комиссия арендодателя не опубликована

   Факты

   ул. Грибоедова, 67, Батуми, по предварительной договорённости Сайт на русском, английском и грузинском Часы работы не опубликованы Известно с 2020 года Номер компании не опубликован apartmentsbatumi.com Google 4,8 (48)

8. Участки

   №8 Batumi Broker

   По запросу

   ул. К. Гамсахурдия, 33А, БатумиМаршрутСайтСайт на грузинском, английском и русском

   Первым делом смотреть участки, база с ценами

   Полный обзор, Batumi Broker

   Batumi Broker это первое агентство, у которого мы бы посмотрели участки: в его собственной базе есть квартиры и земля с ценами. При этом команда агентства на сайте не названа.

   Batumi Broker ведёт свою базу объектов, и в сентябре 2026 года в ней было 174 квартиры и 81 участок на продажу, а самые новые объявления о продаже датированы 2025 и 2026 годами. Здесь удобно искать недвижимость, особенно землю. Агентство не называет сотрудников, не публикует комиссии и не описывает работу после сделки. Заявление «с 1996 года» не подтверждено: самые ранние следы агентства относятся к появлению сайта в 2017 году. В разделах аренды висят объявления 2018 года, поэтому позвоните перед визитом.

   Что стоит знать заранее

   • В разделах аренды до сих пор висят объявления 2018 года, и мы не смогли подтвердить, что офис соблюдает указанные часы, поэтому позвоните перед визитом.

   Кому не подойдёт

   Покупателю из-за границы, которому нужно, чтобы сделку вели за него. Для этого есть BD Realty.

   Факты

   ул. К. Гамсахурдия, 33А, Батуми Сайт на грузинском, английском и русском Понедельник по воскресенье, с 10:00 до 20:00 (по данным сайта) Известно с 2017 года Номер компании не опубликован batumibroker.ge Google 4,9 (33)

Сколько стоит услуга агентства?

• Покупка квартиры

  Обычно 0

  Платит продавец или застройщик

• Продажа вторички

  Чаще всего называют 3%

  Обычно от 2 до 5% цены

• Долгосрочная аренда

  До месячной платы

  Арендатор обычно не платит

Цены за м² и агентства по районам

Как не попасть на мошенников